运输路线是投资海外房地产时要考虑的重要因素，因为交通方便是否直接影响房屋的欣赏空间和租金。近年来，人们对泰国曼谷房地产投资的热情一直在增加，铁路运输的重要性再次成为投资者中的热门话题。不仅投资者，而且前往曼谷的游客也想了解曼谷的运输，至少他们可以做出指导。因此，在下面，让我们一起分析曼谷的铁路运输情况。
2020年，泰国曼谷运输网络的总体规划
曼谷目前拥有64个站，总长度为96.8公里，总长度为103公里，总长度为70个站点也正在建设中。根据政府的快速批准计划，总长度为128公里的铁路运输线的建设过程也将加速。铁路运输的发展不仅改变了曼谷居民的生活，工作和娱乐方式，而且还将对泰国房地产市场和泰国房地产开发商产生深远的影响。
目前曼谷目前有交通
曼谷的铁路运输目前有2条轻轨（BTS） + 1地铁（MRT） + 3机场快速线路。
有两个曼谷轻轨（BTS），BTS分为绿色的线和深绿色的硅单线。两个BTS的交集是暹罗站，您可以在其中将一张票转移到该电台。以暹罗车站为中心，两条BTS路线的车站号是根据东（E），西（W），南（S），北（N）的方向命名的。其中N8，E4和S2是BT和MRT之间的转移站。但是，尽管它是一个转移，但它仍然必须离开车站然后进入车站，并且不能用于一张票。 （您可以根据网站编号确认是否到达网站，这比识别泰语更简单）
首先查看由颜色代表的线：
轻轨BTS主站点：
1.硅线线
（国家竞技场）
暹罗（市区购物区，线转运站）
萨拉·达（Sala daeng）（可以转移到地铁
捷运）
（ River 主站，轻轨BTS旅游信息中心）
2. Line（线）
SIEM（市中心的Silom线转移站）
chit lom（四脸佛）
Nana，Asok（可以转移到地铁地铁中）
在坚果上（您可以乘坐155号公共汽车去唐·穆恩格国际机场）
另一行是曼谷地铁。泰国捷运地图上的浅绿色和深绿色都代表了BTS空气轨道系统。深蓝色部分是MRT地铁系统。
地铁捷运的主要站点：
华（火车站）
Sam Yan，Si lom（可以转移到轻轨硅线线，但重新购买票）
公园（长距离乘客北站）
机场快车
机场快车服务部门位于曼谷机场（国际机场）地下室的一楼，有3条路线：
1。 Line Blue Line：从Phaya Thai的中心开始，大约需要30分钟，门票价格从15泰铢开始，最高为45泰铢。
2。 Line Red Line：到达车站的一站，每20分钟需要15分钟，票价为90泰铢，直接服务。
3. SA Line黄线（新线）：在市中心的Phaya Thai的一站，每小时需要18分钟，票价为90泰铢，直接服务。 （黄线是一条新线，不显示中文版本）
曼谷计划添加多个捷运线和Don 机场快车
铁路运输的开放可以改善区域可及性并增加流量，从而产生集聚效应。建立各种辅助设施，例如购物中心，餐馆，酒店等，将推动沿航线的土地开发，并导致该地区的土地价格上涨。根据统计数据，2016年紫外线沿线的土地价格上涨了9.6％。
现在，机会来了。曼谷计划的运输部和相关部门在曼谷和郊区建造13条捷运线，其中8条是主要路线，5条路线是次要路线。
主要路线包括：
1。紫色轻轨线（Banai-）长23公里，已经完成了16个车站并使用。
2。蓝色圆形地铁线（--Wanci-Tapa）长27公里，其中22公里是高架线，5公里是地铁线。总共将完成21个电台并在2017年使用；
3。深红线（Wanci-）长26.3公里，共有10个站点。它将在2018年完成并使用，并将扩展到法学与政治科学大学的兰西分公司；
4。浅红线（Banci-）长15公里，总共有3个站。它将在2018年完成。
5。深绿色线（ Lane 107- ）长13公里，共有10个站点。它将在2019年完成并使用。深绿色线（Moqi--kuku）长19公里，共有16个站点。它将在2020年完成并使用，并将在未来延伸到帕伦县的县地区。
7。浅绿线（Banwa-）长7公里，总共有6个站点。它目前是由曼谷市政府计划和设计的，正在等待内阁批准。预计将在2019年完成并使用；
8。橙线（-）长39.6公里，总共有30个站，其中23个站点是地铁，7个站点是高架站。它目前正在等待内阁的批准，并有望在2021年完成并使用；机场MRT扩展线（-Don Mun）长21.8公里，共有5个站点，将在2021年完成并使用。
子路由包括：
1。灰线单轨捷运（-）长39.91公里，共有39个站。它将在2019年完成并使用；
2。粉红色线（Kolai-）长34.5公里，共有30个站。它将完成并在2020年使用；
3。黄线（肋骨 - 隆隆）长30公里，将在2020年完成并使用；
4。黄光铁路线（Banna-机场）长18.3公里，共有9个车站；
5。蓝色单轨（-Yuti Road）长5.8公里，总共有7个站。它目前正在计划和设计中。
曼谷有两个国际机场，但现在只有拥有机场快车线路。但是，在不久的将来，唐·穆恩格国际机场还增加了机场快车线（下图中的粉红色虚线）。您可以将轻轨从Don 到Bang Sue，您可以选择切换到地铁或轻轨到其他地方。 Don 机场快车的建设直接连接了Don 地区和曼谷核心地区。城市运输将更加方便，这也将极大地促进唐·穆恩（Don ）降落的游客和投资者。
所有曼谷运输中心HUB-SIAM SIAM
暹罗是曼谷最著名的购物中心，拥有最受欢迎的城市购物中心，例如MBK，暹罗，暹罗，暹罗。在暹罗广场（Siam ）聚集各种世界一流的商店是亚洲趋势的时尚叶片，包括餐馆，咖啡馆，时装店，唱片商店，电影院，书店，酒店和银行。只有您无法想象的，找不到您找不到的。购物者的范围从年轻的学生，办公室工作人员到时尚的城市居民，当然还有家伙。
暹罗商业区简介
暹罗还是曼谷最重要的公共交通中心之一。这是曼谷BTS东西方线和南北线的交集。它也是曼谷最大的中中部转移站。该商业区涵盖了曼谷的许多购物中心和景点。
暹罗商业区从东部的四面佛开始，在西部的MBK购物中心结束，在北部的 结束，并在南部的 结束。
大多数朋友可能不太了解的另一个重要事实。实际上，该地区的大多数土地所有者是泰国王室，该家庭由泰国皇家委员会管理。许多购物中心最终都租用皇家土地来开发业务，因此该地区的土地可以被开发商收购并获得了永久性财产权，这非常困难。
总体而言，暹罗商业区主要分为两个关键领域，一个是世界，大C，超级富裕，世界豪华购物中心和四面佛。该地区称为暹罗东区。该区域连接到商业区。著名的购物中心，曼谷洲际酒店，Villa Food Mall和高端购物中心位于该地区。它与轻轨线和曼谷的另一个非常重要的Asoke商业区相连，相互呼应。
另一个地区是暹罗派拉蒙宫，暹罗一号，暹罗，暹罗，杜莎夫人，暹罗水下世界，MBK，暹罗（所有购物地点），国家艺术和文化展览中心，国家体育场，该地区称为暹罗西区。将来，在该地区中心800米以内的新项目几乎没有可能。因此，在泰国定居很长一段时间的当地泰国人和外国人是指五个主要的轻型火车站，暹罗站，车站，车站和车站以及地铁站以及整个地区以及整个地区的五个主要轻轨站的区域。
泰国首都曼谷一直是中国游客和世界各地游客最喜欢的城市之一。它也是东南亚具有巨大投资潜力的城市。特别是沿铁路运输（Metro，Light Rail）的房地产项目在中国和日本投资者中非常受欢迎。到2020年，预计曼谷的公共交通站数量将翻一番。选择沿铁路运输的房屋不仅可以使生活变得方便，还可以确保对财产的保存和欣赏，从而带来丰富的回报。
曼谷的区域分析
巴吞王区
Wan计划于1914年，现在主要是曼谷中心的购物区。泰国（丘拉隆大学），皇家警察局，国家体育场，泰国红十字会和其他机构的最高学习机构都占据了市中心的大片土地。著名的泰国丝绸之王吉姆（Jim）的前住所也位于这里。由于其在曼谷心脏地带的稀缺土地，新公寓很少开放。与该地区的其他区域相比，轻轨和机场快车转运站Phaya Thai是住宅物业相对集中的区域。
区
BTS轻轨线的区域充满了中高端公寓。它是曼谷的主要生活居民区。它还配备了周围的许多办公室。它是一个重要的国际核心商业发展领域，也是外国人（最集中的日本人）和泰国人最重要的住宅区。它占曼谷市区的31％。同时，地区也是曼谷公寓供应最多的地区。
/区
目前，它是曼谷第二大居民区，也是曼谷旧商业区和金融区。主要银行，金融办公室和购物中心的总部位于这里，许多国家的使馆都位于这里。
中央伦比尼区
该区域是曼谷的顶部，最精致的地区，大多数豪华房屋和商业中心都位于该地区。现在，所有空置或理论上开发的地块都与/区的地块相同，并由泰国皇家资产管理机构所有。由于区域土地问题，新项目几乎为零。
Chao /Rama区3
Chao 河/Rama San是曼谷新兴而豪华的地区。 Chao 河类似于上海的河，将曼谷分为东侧和西侧，是曼谷皇家地区，而Hexi是王朝的领土，先前的王朝。曼谷是世界上少数几个发展缓慢而迟到的城市之一。
外部区域
的外部区域主要是指 Lane 44-76和Lane 65-115之间的区域，主要是在中距离公寓中。
Rama9区域
上图中未标记的区域还设有RAMA9区域，这是曼谷的新CBD区域。该区域主要包括：，Rama 9，Latao等。世界第三高的建筑位于这里。中国大使馆也位于该地区，因此这里有最中国人。由于该地区方便运输，曼谷唯一的圆形地铁通行证在这里逐渐改善商业设施，为该地区提供了巨大的升值空间，这是一个不错的选择。
总结：
1。位于希尔隆/萨托恩，中央朗皮尼区和苏库姆维特地区的完整高端永久房地产公寓的平均转售价格继续上涨。
房价已经上涨了15年以上，而且增长率非常稳定，没有迹象表明住房泡沫飙升或下降。
2。在曼谷，中央商务区（CBD）的高层公寓为投资者提供了交付后两年的资本收益的50％，在交货后的第四年增加到65％。如果您持有该公寓长达十年，则可以为投资者产生100％的投资回报率。
拥有更好地点的郊区公寓也很受欢迎，在三到六年内为投资者带来了约40％的投资回报
。
3。
最乐观的一个集中在地铁捷运PHRA RAMA 9上，因为计划未来的曼谷新CBD区Rama 9地区
，将来，BTS 系列的扩展将使Rama9更方便到达曼谷的所有地区。世界上第三高的建筑曼谷超级塔正在建设中。这就像在北京吉马旁边买房子，在上海中央大楼旁边买房，在香港IFC旁边购买一所房子，然后在台北101建筑物旁边买房。